โพสต์เมื่อ 3 ต.ค. 2567
17
ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ เราจะเห็นเทรนด์หรือแนวคิดการตัดสินใจในการซื้อที่อยู่อาศัยแตกต่างจากไปเดิม ว่าควรจะ เช่าบ้าน หรือ ซื้อบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน คำถามสำคัญก่อนตัดสินใจ สำหรับใครที่กำลังมองหา “บ้าน” ซักหลัง
บ้านก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งใน ปัจจัย 4 ของมนุษย์สำหรับการใช้ชีวิตในปัจจุบัน และต้องการจะเป็นเจ้าของสินทรัพย์นี้กันทุกคน แต่ด้วยในปัจจุบันที่อสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด ที่มีราคาค่อนข้างสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้เกิดความกลัวในการเป็นหนี้ระยะยาวๆ สำหรับการผ่อนบ้าน จึงเกิดแนวคิดสำหรับคนรุ่นใหม่ ในการเช่ามากกว่าซื้อบ้านขึ้นมา
แต่แท้ที่จริงแล้วการซื้อบ้าน อาจะไม่ได้เป็นภาระหรือน่ากลัวมากขนาดนั้น ถ้าเทียบกับเงินค่าเช่าที่เราต้องเสียไปในแต่ละเดือน วันนี้ 2Homemarket จะขอแนะนำ เหตุผลว่าทำไมซื้อบ้านถึงดีกว่าเช่าบ้าน มาฝากให้กับหลายๆ ท่านที่ยังลังเลใจว่าจะซื้อบ้านดีหรือเช่าบ้าน? กับ เช่าบ้าน หรือ ซื้อบ้าน ดีกว่ากัน? คำถามสำคัญก่อนตัดสินใจ
เพราะสุดท้ายแล้ว เงินที่จ่ายค่าเช่าบ้านก็เป็นการจ่ายไปเพื่อ ปัจจัยพื้นฐานของชีวิต นั่นก็คือสำหรับที่อยู่อาศัย หลับนอน และเก็บทรัพย์สินของเรา ซึ่งเป็นความต้องการพื้นฐานที่จำเป็นต้องมี โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์
และถึงแม้ว่าบางครั้งค่าผ่อนบ้านอาจถูกกว่าค่าเช่า แต่ความจริงข้อหนึ่งที่ต้องยอมรับคือ บ้านเหล่านี้มักจะอยู่ในทำเลที่ห่างออกไปจากตัวเมืองมาก ในขณะที่การซื้ออสังหาฯ ในเมืองก็แพงเกินเอื้อม
การเช่าอยู่ในเมือง จึงเป็นการตอบโจทย์ในเรื่องของทำเลดีในราคาที่จ่ายไหว ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ใกล้ย่านธุกิจ หรือใกล้ที่ทำงาน ในระยะสามารถเดินทางได้อย่างรวดเร็ว เรียกง่ายๆ ว่าสะดวกสบายสำหรับไฟล์สไตล์คนเมืองมากกว่า
การเช่าอยู่นั้นหลักๆ แล้วมีค่าใช้จ่ายแค่ค่าเช่าและค่าน้ำค่าไฟ ขณะที่การเป็นเจ้าของบ้าน นอกจากจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางเองหากอยู่ในบ้านหรือคอนโดฯ ยังต้องเก็บเงินสำรองไว้เผื่อกรณีฉุกเฉิน
ยกตัวอย่าง เรื่องเพื่อนบ้านหรือโครงการที่ไม่ได้มาตรฐาน พื้นทรุด ผนังร้าว ฝ้าตก ขึ้นมา จะขายบ้านก็ไม่ใช่ว่าจะสามารถขายได้ง่ายๆ ขึ้นอยู่กับทำเลและความต้องการของคนซื้อ
เชื่อว่าหลายๆ คนคงเข้าใจผิด เกี่ยวกับการผ่อนบ้านจะแพงกว่าการเช่าบ้านเสมอไป ซึ่งหากถ้าเรา กู้ซื้อบ้านได้ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ หรือในช่วงที่ธนาคารจัดโปรโมชั่นต่างๆ เพื่อกระตุ้นการซื้อบ้าน และเมื่อผ่อนไปครบ 3 ปี เราก็ยังสามารถรีไฟแนนซ์ได้ ยิ่งทำให้ค่าผ่อนบ้านต่อเดือนถูกลง ต่างกันกับค่าเช่าบ้าน อาจถูกปรับให้แพงขึ้นตามเงื่อนไขที่เปลี่ยนไปของผู้ปล่อยเช่า เพราะฉะนั้นการซื้อบ้านผ่อนเอง จึงคุ้มค่ากว่าในระยะยาว
บ้านเป็นทรัพย์สินที่มักจะมาพร้อมกับที่ดิน ซึ่งโดยปกติแล้วที่ดินจะมีราคาที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งถ้าเป็นที่ดินในเขตเมืองแล้ว ราคามักจะพุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากมีความต้องการซื้อเป็นจำนวนมาก หรือถ้าเป็นคอนโด ที่ตั้งอยู่ในแหล่งที่มีความต้องการเช่า-ซื้อสูง ราคาก็จะพุ่งสูงด้วยเช่นกัน
เช่าบ้าน หรือ ซื้อบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน คำถามสำคัญก่อนตัดสินใจ ยิ่งนานวันไป ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ มีแต่จะขึ้นราคา จะมากหรือน้อยนั้น ก็ต้องพิจารณาว่าบริเวณดังกล่าวมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล หรือสถานีรถไฟฟ้า มากน้อยเพียงใด การที่เราจะเลือกซื้อบ้านเป็นของตัวเองซักหลัง จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดีกว่าการเช่าบ้านอย่างแน่นอน
ในเมื่อเราเป็นเจ้าของสินทรัพย์เองแล้ว การที่เราจะตกแต่งบ้าน หรือรีโนเวท ตามสไตล์ที่เราชอบ เพื่อให้กลายเป็นบ้านในฝัน ก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพราะเรามีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านแล้ว ซึ่งจะต่างจากการเช่าบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะมีข้อจำกัดในการเจาะผนัง ทุบต่อเติม หรือตกแต่งบ้านตามแบบที่เราต้องการได้ โดยที่ต้องขออนุญาตเจ้าของบ้านเสียก่อน
ปัญหาเรื่องการเงินที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต บ้านถือว่าเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยที่เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่อได้ ข้อดีของการมีบ้านเป็นของตัวเองนั่นก็คือ เมื่อใดก็ตามที่เราต้องการเงินก้อนหรือมีภาระทางการเงิน
เราสามารถนำบ้านมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อใหม่ได้ แม้จะยังผ่อนไม่หมดก็สามารถทำได้ โดยการขอสินเชื่อธนาคารนำเงินที่ผ่อนไปกลับออกมาใช้ได้ (รีไฟแนนซ์กู้เพิ่ม) โดยอาจยืดระยะเวลาการผ่อนออกไปตามตกลงกับธนาคาร
อีกข้อสำคัญที่ทำให้คนที่ซื้อบ้านดีกว่าเช่าบ้าน นั่นก็คือเราสามารถนำดอกเบี้ยที่ชำระให้กับธนาคารมาลดย่อนภาษีได้ ลดได้ตามจริงแต่ต้องไม่เกิน 100,000 บาท ซึ่งตรงนี้หากเราเช่าบ้าน ไม่สามารถนำมาลดย่อนได้
อีกสิ่งหนึ่งที่หลายคนให้ความสำคัญมากๆ ความรู้สึกภาคภูมิใจในตัวเอง เพราะปัจจุบันการที่เราจะเป็นเจ้าของบ้านซักหลังไม่ใช่เรื่องง่ายๆ จึงทำให้สามารถก่อให้เกิดเป็นแรงผลักดันให้ประสบความสำเร็จในชีวิตด้านอื่นๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นด้านความสัมพันธ์ หรือด้านสุขภาพ
รุ่นพ่อรุ่นแม่ของหลายๆ คน จึงมีค่านิยมที่ปลูกฝังกันมาว่า ‘ซื้อบ้าน’ ดีกว่า จ่ายเงินเช่าทิ้งไปวันๆ เวลาเราผ่อนหมดก็จะได้เป็นทรัพย์สินของเรา นอกจากจะไม่ต้องจ่ายค่าเช่าแล้ว ยังได้ส่วนต่างมูลค่าที่เพิ่มสูงขึ้นด้วย (Capital Gain)
บางคนให้ความสำคัญ ต้องการมีบ้านเพื่อการเป็นเจ้าของทรัพย์สินชิ้นใหญ่ หรือต้องการให้อสังหาริมทรัพย์ทำเงินให้เราในอนาคต หรือส่วนบางคนต้องการอิสระในการใช้ชีวิตเป็นอันดับแรก ไม่ชอบมีภาระผูกมัดทางการเงินในระยะยาว
เช่าบ้าน หรือ ซื้อบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน คำถามสำคัญก่อนตัดสินใจ สุดท้ายแล้วก็ขึ้นอยู่กับกว่าคุณเหมาะกับการ ซื้อบ้าน หรือ เช่าบ้าน มากกว่ากัน ใน Lifestyle และช่วงเวลาของชีวิตแต่ละคน หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้ใครหลายๆ คน ตัดสินใจที่จะ ซื้อบ้าน หรือ เช่าบ้าน ได้ง่ายยิ่งขึ้น
