Posted on 3 ต.ค. 2567
38
เหตุผลที่การกู้ซื้อบ้านอาจดีกว่าการซื้อเงินสด วิธีไหนที่คุ้มค่าที่สุด การซื้อบ้าน เป็นอีกหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญมาก ของใครหลายๆ คน เมื่อพูดถึงการซื้อบ้าน ผู้ซื้อสามารถเลือกได้ว่า ซื้อด้วยการขอสินเชื่อ หรือ ซื้อด้วยเงินสด แม้ว่าการจ่ายเงินสดเพื่อซื้อบ้าน อาจได้เปรียบที่คุณไม่ต้องเป็นหนี้และเสียเงินค่าดอกเบี้ยที่เพิ่มจากราคาบ้าน แต่ก็มีเหตุผลว่าทำไมการเลือกขอสินเชื่อจึงอาจเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดกว่า
การที่เราเอาเงินสดจำนวนมากไปซื้อบ้าน เป็นก้อนใหญ่ๆ และจ่ายหมดภายในครั้งเดียว อาจจะทำให้คุณขาดสภาพคล่องทางการเงินได้ แต่หากเราเลือกผ่อนบ้าน เราจะสามารถเก็บเงินก้อนใหญ่และจ่ายแค่เงินดาวน์บ้านและค่าโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งยังอยู่ในหลักหมื่นหรือหลักแสนเท่านั้น ไม่ใช่ก้อนใหญ่ถึงหลักล้าน โดยในบางโครงการก็จะมีการให้ผ่อนชำระเงินดาวน์เป็นงวดได้อีกด้วย
ดังนั้น การขอกู้ซื้อบ้าน อาจเข้ามาเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า เพราะคุณสามารถกระจายต้นทุนของบ้านได้เป็นระยะเวลานาน ทำให้คุณสามารถเก็บเงินสดคงเหลือไว้ใช้ในกรณีฉุกเฉิน หรือนำไปลงทุน หรือโอกาสอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้
ในช่วงที่เราต้องผ่อนบ้าน ค่าใช้จ่ายจะถูกคำนวณมาให้แล้วโดยธนาคารที่เรายื่นกู้ผ่าน ทำให้สามารถบริหารเงินในแต่ละเดือนได้อย่างถูกต้อง ทั้งนี้ยังสามารถใช้เงินไปกับการลงทุน ในเศรษฐกิจที่โอกาสในการลงทุนมีอยู่มากมาย
ซึ่งคุณสามารถเก็บเงินสดไว้และจัดสรรให้กับการลงทุนที่อาจให้ผลตอบแทนสูงกว่า เช่น หุ้น พันธบัตร หรือการลงทุนทางธุรกิจ แนวทางนี้ช่วยให้คุณกระจายการลงทุนและเพิ่มโอกาสในการสร้างความมั่งคั่งให้คุณได้ ดังนั้นการรวมเงินจำนวนมากไว้ในสินทรัพย์เพียงตัวเดียว อาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุด
ดอกเบี้ยบ้าน อัปเดตล่าสุด 2567 สินเชื่อบ้าน กู้ซื้อทุกธนาคาร สำหรับผู้ซื้อบ้านมือหนึ่ง มือสอง และผู้ซื้อบ้านหลังแรกในราคาดอกเบี้ยบ้านต่ำ สินเชื่อบ้านธนาคารไหนดีที่สุด 2567 ปีล่าสุด เพื่อเปรียบเทียบและพร้อมอธิบายดอกเบี้ยบ้านแต่ละธนาคารอย่างชัดเจน ใช้หลักเกณฑ์ในการทำสินเชื่อจากปัจจัยใดบ้าง มีการคำนวณจำนวนเงินในการผ่อนดอกเบี้ยบ้าน ช่วง 1-3 ปีแรก เท่าไหร่ให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าใจง่ายๆ ได้ในบทความนี้ ดอกเบี้ยบ้าน อัพเดทล่าสุด 2567 สินเชื่อบ้าน กู้ซื้อทุกธนาคาร
การเก็บเงินซื้อบ้านด้วยเงินสด อาจต้องใช้ระยะเวลายาวนาน แต่หากคุณกู้ซื้อบ้านได้ คุณก็สามารถเข้าใช้ประโยชน์จากบ้านได้เลย โดยที่ไม่จำเป็นต้องเก็บตังค์ให้ครบก่อนเพื่อรอซื้อบ้านหลังที่ใช่ ขอแค่คุณมีเงินดาวน์ที่เพียงพอ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 5% - 20% ของราคาทรัพย์เท่านั้น
เจ้าของบ้านที่กู้ซื้อบ้าน ยังสามารถใช้สิทธิในการลดหย่อนภาษี จากดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย ค่าลดหย่อนตามที่จ่ายจริง สูงสุดปีละ 100,000 บาท
การขอสินเชื่อบ้านและการชำระเงินตรงตามเวลาที่กำหนด สามารถช่วยให้คุณสร้างประวัติเครดิตที่ดีได้ ซึ่งการมีประวัติเครดิตที่ดี ถือเป็นสิ่งสำคัญในการขอสินเชื่อในอนาคต ไม่ว่าจะเป็น สินเชื่อรถยนต์ บัตรเครดิต หรือการกู้ซื้อบ้านหลังต่อไป ธนาคารเห็นว่าคุณเป็นผู้กู้ยืมที่เชื่อถือได้ ซึ่งอาจนำไปสู่อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและเงื่อนไขการกู้ยืมที่ดีขึ้นในระยะยาว
การซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้น จะมีความเครียดมากกว่าในช่วงที่ต้องวางแผนเก็บเงิน สำหรับบางคนอาจจะต้องใช้จ่ายประหยัด เพื่อให้มีเงินก่อนใหญ่มามาซื้อบ้าน ซึ่งระยะเวลาอาจจะนานกว่าการกู้ซื้อบ้านพอสมควร หากเราเป็นคนที่มีปัญหาสุขภาพ การซื้อบ้านด้วยเงินสด ก็อาจทำให้เราไม่มีเงินสำรองสำหรับเหตุการณ์ฉุกเฉินด้านสุขภาพได้ ดังนั้นขอแนะนำให้วางแผนดี ๆ และเลือกวิธีที่เหมาะสม เพื่อที่จะไม่เครียดจนเสียสุขภาพ
หนึ่งในทางเลือกของคนอยากมีบ้านคือการซื้อบ้านเงินสด ข้อดีก็คือ ไม่ต้องรอลุ้นผลกู้ "การซื้อบ้านเงินสด" จ่ายครั้งเดียวจบ และไม่ต้องเป็นหนี้สิน อีกทั้งยังสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้เลยทันที การซื้อบ้านด้วยเงินสดเป็นวิธีที่ดีไหม? มาศึกษาข้อมูลเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้าน ว่าวิธีไหนที่คุ้มค่า และเหมาะกับตัวเรามากที่สุด
เมื่อซื้อบ้านเงินสดก็ไม่มีการกู้เกิดขึ้น ก็ไม่มีดอกเบี้ยที่จะต้องจ่าย ข้อนี้จะเป็นความแตกต่างข้อหลักๆ ที่คนที่มีความพร้อมที่เพียงพอ อาจจะเลือกวิธีนี้ เนื่องจากการซื้อบ้านด้วยเงินสด ผู้ซื้อก็ไม่มีภาระอะไรให้กังวล จ่ายแล้วจบเป็นเจ้าของได้ทันที ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยจำนวนมากระหว่างการผ่อนอีกด้วย ซึ่งอาจจะเป็น 1 เท่าของราคาบ้านที่จะซื้อ
ซื้อบ้านเงินสด ใช้เอกสารอะไรบ้าง? ผู้ซื้อจะใช้เอกสารเพียงแค่ 2 อย่าง คือ บัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้านเท่านั้น เมื่อเซ็นสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแล้ว บ้านก็จะเป็นของเราทันที โดยไม่ต้องรอลุ้นผลเหมือนการยื่นขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินว่าจะกู้ผ่านไหม
ไม่ต้องกังวลถึงเรื่องการชำระค่างวดล่าช้าหรือการเสียเครดิต บ้านเป็นของเราทันที จ่ายปุ๊บ จบปั๊บ ได้บ้านและโฉนดมาเป็นของตัวเองทันใด ถือเป็นการสร้างความมั่นใจให้ตัวเองได้อีกทาง
ซึ่งส่วนใหญ่แล้วมักจะเป็นกลุ่มที่มีเงินเย็น เงินก้อน ยกตัวอย่างเช่น เจ้าของกิจการ นักลงทุน วัยเกษียณที่ประกอบธุรกิจเป็นของตนเอง หรือกลุ่มชาวต่างชาติ ที่อาจมีปัญหาต่อการยื่นกู้ซื้อบ้าน ที่ไม่มีผลกระทบด้านการเงินในภายหลัง
เหตุผลที่การกู้ซื้อบ้านอาจดีกว่าการซื้อเงินสด วิธีไหนที่คุ้มค่าที่สุด เมื่อพิจารณาถึงระยะเวลาในการซื้อบ้านซักหลัง จะเห็นได้ว่าขั้นตอนต่างๆ ของการซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้น จะทำได้รวดเร็วกว่าการกู้ซื้อบ้าน ไม่มีขั้นตอนที่ยุ่งยาก และเป็นเจ้าของบ้านได้ในทันที แต่อย่างไรก็ตามในทางกลับกัน คุณก็ต้องมั่นใจว่าการจ่ายเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้าน จะไม่กระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวัน และเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินในอนาคต
สุดท้ายแล้ว ผู้ซื้อก็จะต้องเลือกวิธีซื้อบ้านให้เหมาะสมกับตัวเอง พิจารณาถึงรายรับ รายจ่าย อย่างเหมาะสม และสถานการณ์ฉุกเฉินที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต อีกทั้งมือใหม่ที่กำลังหาบ้านมือสองที่ใช่ ใครที่กำลังมองหาบ้านมือสอง ราคาคุ้มค่า ทำเลดี ไม่ควรพลาด
